木構造建築的定期檢查與維護目的

November 11th, 2020
by Shoei Hsieh

對於古蹟或是老宅修復這件事來說，最常遇到的當屬木構造了，然而有許多的業主卻不知道木構造這件事是需要定期檢查與維護的。

一直以來我都很想來談談竣工後到底要怎麼維養這件事，礙於平常實在太過忙碌始終沒有動筆將這些艱澀的專業知識編寫成容易理解的口語化內容。

若不是案場正好需要將這份資料轉交給業主作日後維養使用，我看這篇文章應該很難問世吧．．．．．．
廢話不多說，就來談談關於木構造定期檢查與維護這件事到底在幹什麼吧。

木質結構房屋定期檢查與維護目的必要性
木屋不僅冬暖夏涼、抗潮保濕、透氣性強，還蘊涵著醇厚的文化氣息，淳樸典雅。因此木屋享有“會呼吸的房屋“的美譽，是集綠色環保、健康舒適、貼近自然、使用壽命長和設計風格獨具個性等諸多優勢於一身的健康型建築。

經正確設計、完善施工與定期維護的木質結構房屋可以經久不衰。為保持最佳狀態並降低維修成本，所有的建築物竣工後都應定期維護，木質結構房屋也不例外。此木質結構房屋維護手冊目的就是給木質結構房屋業主在建築竣工後的安全使用和必要的檢查維護提供指導，其重要性主要體現在以下幾方面：
1.保護業主的安全與健康，防止較大的經濟損失。
2.延長建築壽命，維護和改善建築的功能性、舒適性、便利性和外觀。
3.使建築在整個生命週期中的總使用成本降至最低。
4.防止木結構建築受到水、火、蟲害等破壞。

對於木質結構房屋有安全風險的任何損壞都必須立即予以適當的維護和維修，同時在進行維護和維修時及時發現安全隱患。部分維護和維修不能等到半年或一年再進行，而應在損害或故障發生後立即處理，延遲維護或維修會導致安全危險和較大的經濟損失。

木質結構房屋維護內容
對木質結構房屋的最佳檢查時間是春季和秋季：
1.春季檢查可評估冬季氣候帶來的損害，同時安排夏季維護。
2.秋季檢查可評估室內環境與設備的損害，同時安排冬季維護。

對木質結構房屋的最佳維護時間是夏季和冬季：
1.夏季通常是進行室外維護的最佳時期，如開裂修繕、塗漆和填補密封劑。
2.冬季通常是進行室內與設備維護的最佳時期，如清潔環境，漏水檢查或蟲害預防等。

木質結構房屋的維護和保養主要需要考慮以下幾方面：防腐、防蟲、防火、防老化與開裂、日常維護。但是在維護過程中還需要結合實際情況加以考慮，如地點和地理位置、對木材有害的非生物和生物媒介、當地建築法規和規範、成功的當地慣例以及特殊情況。同時維護過程中要特別注意每一步處理必須跟之前的相容。例如清潔劑必須跟保護漆和防腐劑相容，而保護漆和防腐劑必須與密封膠和密封條相容。

防腐
木材腐朽是受木腐菌侵害的結果。木腐菌的生長必須同時具備下列三個條件：木材含水率高於18%，溫度在2~35°C之內，有氧氣供應。如能去除其中之一條件，即可防止木材腐朽。木結構與人類生活分不開，溫度和氧氣無法排除，只能將木材含水率控制在18%以內，即使其處於乾燥狀態，防止木腐菌的侵蝕。因此，要求木結構各個部分，特別是支座節點等關鍵部位，要處於通風良好的條件下。

防腐主要維護措施如下：
1.漏水檢查：應針對建築物內部（重點包括門窗、內牆、樓板、架空層、管道、衛生間等）和建築物外部（重點包括外牆裝修的損壞，泛水板損害，外牆材料與屋頂板、門窗、排氣口和管道之間密封的破壞等）進行至少半年一次的例行檢查，時間可根據實際情況加以調整。漏水點一經發現需立即處理，若拖延處理會導致木材發黴，影響木結構的耐久性，造成更嚴重的財產損失，甚至威脅到業主的人身安全和健康。

2.排水檢查：屋面排水系統應至少每年進行一次檢查，確保雨水能順暢的排走。在多雨水的季節需要根據實際情況增加檢查次數。靠近建築物的綠化區排水情況應每年進行檢查，以確保離外牆飾面20公分範圍內沒有泥土、植物類或其它雜物。如果樹枝伸到屋面天溝或屋面上方，或者天溝或落水管中有雜物，應儘快清除。

3.外牆修整：定期檢查外牆木質掛板的著色或油漆是否褪色，以及任何腐爛或白蟻侵害的跡象。通常每三年應對油漆和褪色進行重新修整。應使用防水填縫劑進行密封處理，在填補之前應清楚舊的密封膠，以確保新舊產品能相容。大部分防水填縫劑可使用密封槍進行施工。門窗開關的防雨條應進行適當的檢查，並根據需要進行修整。

4.防腐劑選擇：防腐劑是由具有一定毒性的化學品配製的，分水溶性、油溶性、油類及漿膏等幾種。對於經常受潮的木構件，宜採用屬於油類防腐劑的混合防腐油，也稱蒽油，由煤雜酚油（即木材防腐油）和煤焦油配制，遇水不易流失，藥效較長。瀝青在外觀上呈黑色粘滯狀，與蒽油類似，常被誤用作防腐劑。但瀝青只能防水而不能防腐，用瀝青塗在未經乾燥的木材上，則適得其反，阻礙了木材的風乾與透氣。

5.特殊情況：在暴風雨等極端天氣影響後應對所有的外牆和屋面進行徹底檢查，確保外牆和屋面未出現鬆動、移位或穿透，如果有必要應立即進行維修。涉及專業問題，需找專家或相關工程師協同維修。

防水
應將屋面檢查作為最重要的檢查項目。發現任何損壞或漏水跡象，漏水處一經發現應立即修復。在多風雨區，屋面漏水的後果會更嚴重。發生在屋面的漏水，是最常見、最易引發更嚴重的損壞，也最易影響建築的耐久性。如果不及時處理，會造成巨大的經濟損失。造成漏水的原因包括：
1.屋面瓦受到來自風或其他因素的損害。
2.屋面瓦缺失或長期老化。
3.泛水板或密封劑失效。
4.屋蓋缺失或損壞。

如因高處物體墜落，設備分離，破壞等引起的穿孔時，應特別注意位於屋面與牆體或煙囪交界處的泛水板（包括鞍形泛水板）。其它泛水板包括：階梯泛水，轉角泛水和帽蓋泛水，在天溝與牆體相連位置。任何跡象，耗損和腐蝕都應注意。屋面覆蓋材料不應出現任何明顯的老化跡象，如卷邊或屋瓦出現過度損耗。屋面任何位置均不應出現漏水。

還應注意觀察來自建築內部的漏水，當建築外部損壞或管道破裂時，不只會損壞室內裝修和家具，還會導致漏水進入建築圍護結構，同時可能會積存在牆體或屋蓋的空腔里，導致各種建築材料發霉，極端情況下會威脅到木構件的耐久性。另外浴室的淋浴和浴盆周圍，表面材料的損壞導致漏水進入內部材料和構件時，也可能導致如上結果。

防蟲
蛀蝕木材的昆蟲主要有白蟻和甲蟲。甲蟲主要侵害含水率較低的乾燥木材，而白蟻對潮濕的木材為害較烈。所以採取構造上的防潮措施，對減少白蟻的危害有一定的效果。但構造上的防潮對防蟲僅是一種輔助措施，木構件必須應用防蟲藥劑處理。用硼酸、硼砂和五氯酚鈉配製的硼酚合劑適用於不易受潮的木構件。油溶性的五氯酚、林丹合劑適用於易受潮的木構件。

在白蟻高發區的木結構建築，對建築物內部各處任何有白蟻或昆蟲害蟲侵入的跡象，進行至少半年一次的例行檢查。白蟻檢查的重點位置在地下室、架空層等相對潮濕的地方。白蟻一般在潮濕的木頭中築巢，表現為咀嚼的聲音和有蛀屑出現。如若發現白蟻跡象，應立即採取滅殺措施，還應找到蟻源並清除，然後修復遭到破壞的構件。延誤處理白蟻侵入將會造成非常嚴重的經濟損失

對於房屋可能有昆蟲和害蟲進入的地方也應進行檢查，尤其應注意地下室和架空層。老鼠和蝙蝠之類的害蟲常會留下糞便。強烈建議由合格專家進行滅蟲，同時應填補入口漏洞。

另外注意木屋附近不得堆積存放柴火等木材，因為食木昆蟲都會從中遷移到木屋的木材上。

防火
火險評估是防火重要的環節，主要考量潛在的易燃物、潛在的煙霧和潛在的破壞等。火險評估對防火工作有一定的説明作用。其他的防火措施有：
1．滅火設備：應在主要入口處、廚房、爐區、停車區等易有火情的地方安置滅火設備。應定期檢查以確保其正常使用。應按相關規定進行年檢以確保其功能正常。
2．煙霧探測器、感溫探測器和噴淋灑水系統，應定期檢查以確保其正常使用。應按相關規定進行年檢以確保其功能正常。如探測器靠電池運轉，則應定期更換電池。如位於灰塵較多的區域,應經常進行吸塵處理。
3．緊急疏散通道：必須保持暢通，並保持緊急通道標識清晰。
4．易燃物控制：定期清除木屋、管道、電氣設備、火爐等附近的死枝枯葉及其它易燃物。
5．提高耐火極限：一是加抹灰層或石膏板。二是塗防火漆，如丙烯酸乳膠防火漆。
6．其它防火措施。

防老化與開裂
台灣地屬海島型氣候，一年之間的氣候變化相當大，高溫多濕，冬天易有強勁的東北季風，白天陽光直射溫度高達50~60度，夜晚又降溫，這樣的循環下，室外木結構由於紫外線、氣溫變化、水氣滲透與蒸散、霉菌腐朽的作用，容易使木材收縮膨脹，被降解、老化或使木材的力學性能下降。反映在外觀上是會出現翹曲、龜裂或木材蛻色，發灰變烏。然而老化的速度難以量化，和木材本身的特性、暴露在陽光下的時間長短、光照強度、季節、濕度等等都有關。這一過程不可逆，所以不能等木材老化已經較嚴重了以後再進行處理。

另外木屋開裂是正常的現象，就算硬木家具擺放室內也得設置收縮縫並定期維護，這是避免不了的。但護木油能滲透入木材內，起到滋養木材的作用，並且有優異的耐侯性和防水性，使木材在相同情況下老化速度大大延緩。應在竣工後立即用來塗刷木材表面。此後一般半年到一年重新養護效果最佳。但老化速度較快的部位可視具體情況而加大塗刷護木油頻率。

挑選護木油需要注意效果與內含的樹酯等級會有落差，但基本上都會有一定的效果。國內廠商做的護木油會以台灣的氣候環境做測試及調配，國外的護木油單價高卻也不一定在台灣的耐候性就會比較好。首次養護建議做三道或以上，約半年到一年做一次養護，養護做兩道即可，因為還留有舊的漆膜。超過二年做養護時，如果遇到漆膜已經剝落或褪色，或木材發霉，反而要多花時間處理，也影響美觀。護木油常見顏色有透明色、胡桃色、柚木色、松木色、橡木色，強烈建議做有顏色的，耐候性會比透明的佳。之前若是做油性的，之後養護就買油性的，反之若之前是做水性的，養護就要做水性的。

日常維護
由於每季的檢查與維護只要確實與落實，並使用適當的戶外護木油養護，可以很好起到防水耐髒的作用，所以日常清潔使用清水即可。其他日常維護措施有：
1.清除污垢：及時用抹布放少量的洗衣粉擦拭乾淨，或者用溫水、中性肥皂水擦拭也可。倘若污垢比較嚴重可以使用鋼絲球或者比較優質的磨砂紙輕輕擦拭。不可用帶水分過多的抹布，不可用肥皂水、鹹水等有損壞木材的溶劑。
2.清除黴斑：木材清潔劑能有效地移除黴菌和存在木頭上的其它斑點。在再次完成之前讓木材乾燥1到2天。
3.清除鐵斑：鐵斑一般的成因包括未鍍鋅的或鍍鋅太少的扣件、用鐵刷子清潔和接觸木材。鐵斑可以用草酸的水成溶液通過擦洗去除。在一誇脫熱水中溶解1到4盎司草酸。用硬毛刷擦洗有斑的地方。處理完了之後需用水沖洗。
4.翻新補舊：修復受損表面不需要磨砂，只需將表面清潔，待乾燥後用原來塗刷的護木油在受損處重塗一遍即可。
5.木地板維護：避免高溫性的物品直接接觸木地板，造成漆膜脫落或發沾。避免與硬器工具直接接觸以免刮花表層。放置其它較重的物品時須用地毯或橡皮墊之類的將其墊起。對於人流量較大的公共場所的木地板，建議每半年重塗一次護木油，重刷時先清潔表面無須打磨。
6.產品選擇和工具存放：選擇專業為木屋使用的產品，並按照說明準確使用。選擇專業的木材清潔產品，並確保所有產品要相容。用來維護清理房屋的工具物品（如洗滌溶劑，塗料，清漆，殺蟲劑及使用工具等）應根據規定或製造商說明儲存，並放置在非工作人員不易接觸到的地方。
7.維護記錄：可以確保及時準確地維護檢查和維護程序的有效執行，同時也可控制潛在的糾紛。
8.其它日常維護。

最後希望這些淺薄易懂的知識，能夠幫助到任何一個擁有美麗木構造物件的業主，盡可能的延長它的美好

Shoei Hsieh

嗨，未來的準業主您好，我是肆時良和｜建築｜空間｜設研所的主理人謝志杰。我們從業至今將近20年，擁有建築與室內設計雙學位，工程實務與設計理論扎實的同時，多次獲得商空與住宅類組國際大獎肯定，擅長處理各種空間與人的對話，總是能幫客戶解決一切疑難雜症。我們認為一個人不管有錢沒錢，有時間沒時間，都值得擁有一個美好的空間，歡迎您來電聊聊一定能有所收穫。